Binnenkort ook een kadastraal inkomen voor uw buitenlandse vakantiewoning!

Indien u een vakantiewoning bezit in het buitenland, wordt u belast op basis van de ontvangen huurinkomsten of de (fictieve) brutohuurwaarde, al naar gelang de woning al dan niet wordt verhuurd. Een Belgisch vastgoed wordt echter belast op basis van het (doorgaans veel lager) geïndexeerde kadastraal inkomen (KI). Deze verschillende behandeling zal in de toekomst worden rechtgetrokken. De fiscus zal nu ook aan uw buitenlands vastgoed een kadastraal inkomen toekennen.

Buitenlands versus Belgisch vastgoed

De onroerende goederen die u in België bezit of verhuurt aan een particulier, worden belast op basis van het (lage) geïndexeerde kadastrale inkomen. Dit kadastraal inkomen is een fictief inkomen dat overeenstemt met het gemiddelde jaarlijkse netto-inkomen dat het onroerend goed u zou opgebracht hebben op 1 januari 1975 (!). Aangezien de voorgenomen 10-jaarlijkse herschatting er nooit is gekomen, ligt deze fictieve huurwaarde uiteraard veel lager dan de actuele huurwaarde.

Als eigenaar van buitenlands vastgoed wordt u echter wel belast op basis van de actuele huurwaarde of, indien het goed niet wordt verhuurd, op basis van een (fictieve) gemiddelde jaarlijkse brutohuurwaarde.

Een gelijke behandeling dringt zich op

Gelet op deze ongelijke fiscale behandeling heeft het Europees Hof van Justitie België reeds twee maal op de vingers getikt. Een boete werd opgelegd, evenals een dwangsom. Wetgevende stappen waren dan ook vereist. 

Op 11 januari 2021 werd een wetsontwerp hieromtrent goedgekeurd door het Parlement. Op basis hiervan zal de fiscus aan de buitenlandse onroerende goederen een kadastraal inkomen toekennen, net zoals dit gebeurt voor in België gelegen onroerende goederen. Dit kadastraal inkomen zal worden toegekend op basis van de door u bezorgde informatie (zoals o.a. een beschrijving van het vastgoed en de normale verkoopwaarde van gelijkaardige goederen in dezelfde regio).

Indien u reeds vastgoed bezit in het buitenland, zal u in de loop van 2021 hiertoe een vragenlijst in de bus krijgen. Ook bij elke verwerving of vervreemding van buitenlands vastgoed heeft u 4 maanden de tijd om aangifte te doen. Bij miskenning van de aangifteverplichting riskeert u een boete van minstens € 250 en maximaal € 3.000.

Of en hoe de fiscus al deze gegevens zal controleren op hun waarachtigheid, is op heden nog niet duidelijk.

We beantwoorden graag al uw vragen hieromtrent.